نتيجة انتشار العلاقات الإيجارية، يلجأ بعض الأشخاص إلى تأجير عقاراتهم دون عقد، بسبب الثقة بالطرف الآخر، أو تجنبًا للإجراءات الرسمية، بغية توفير الوقت والجهد والتكلفة.
لكن قد يحدث أن يرفض المستأجر إخلاء المنزل عندما يطلبه صاحبه، هل يمكن في هذه الحال رفع دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في جدة! هذا ما سوف نتناوله في مقالنا.
انقر على زر الواتساب لاستشارة محامي قضايا عقارات.
جدول المحتويات
دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في جدة.
دعاوى الإخلاء هي الدعاوى التي يستطيع المؤجر رفعها، بعد رفض المستأجر إخلاء العقار المستأجر، ونص نظام المعاملات المدنية السعودي، في المادة السابعة بعد الأربعمائة وما بعدها، على هذه الدعاوى، وعلى الحالات التي يستطيع فيها المؤجر رفع دعوى إخلاء عقار مأجور.
ومن ضمن هذه الدعاوى، دعوى إخلاء لعدم وجود عقد إيجار، حيث يستطيع المؤجر إخلاء المستأجر، رغم عدم وجود عقد، علمًا أنه من الأفضل دائمًا توثيق الإيجار بالطرق القانونية، تجنبًا لأي مشكلات مستقبلية.
لكن في حال وجد اتفاق إيجار شفهي، دون وجود عقد مكتب، يمكن رفع دعوى إخلاء عقار، وفق الطرق القانونية المقررة.
شروط رفع دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار
رغم أن المؤجر يستطيع رفع دعوى إخلاء لعدم وجود عقد، إلا أنه لا بد من توافر شروط محددة، وتعتبر هذه الدعوى مثلها مثل أي دعوى أخرى، تحتاج إلى شروط معينة يجب توافرها.
إضافةً إلى شروط خاصة بها بحكم طبيعتها، وكل ذلك وفق ما قررته الأنظمة السعودية، ولا سيما نظام المرافعات المدنية.
ويمكن تلخيص شروط إخلاء العقار لعدم وجود عقد فيما يلي:
- أن يثبت المؤجر ملكيته للعقار المؤجر.
- أن يثبت المؤجر وجود اتفاق شفهي بينه وبين المستأجر.
- أن يثبت المؤجر عدم وجود عقد إيجار مكتوب وموثق.
- أن يثبت المؤجر إشغال المستأجر للعقار المأجور.
- أن ترفع الدعوى من صاحب الصفة والمصلحة، وأن يكون أهلًا لرفع دعوى.
الطريقة القانونية لإخراج المستأجر دون عقد.
ذكرنا سابقًا أنه من الأفضل كتابة عقد إيجار وتوثيقه، تجنبًا لأي خلاف قد يحصل مستقبلًا، وحمايةً لحقوق الطرفين، كما أن وجود عقد يسهل الأمور في حال حصول أي خلاف أو نزاع.
ورغم أن الأمور تكون أكثر تعقيدًا في حال عدم وجود عقد، إلا أنه يمكن إخلاء المستأجر الذي رفض الإخلاء وإعادة العقار لصاحبه، وذلك عن طريق اللجوء إلى القضاء، ورفع دعوى إخلاء لعدم وجود عقد إيجار.
حيث بدايةً يتم إثبات وجود علاقة إيجارية، وإثبات أن المستأجر يشغل العقار، و استأجره بناءً على اتفاق شفهي مع المؤجر، ويمكن إثبات ذلك عن طريق الشهود، أو إيصالات مالية، أو سندات، أو أي دليل آخر مقبول قانونًا.
ويكون ذلك بعد إشعار المستأجر وإبلاغه أن يخلي العقار، عن طريق إرسال إشعار كتابي، وفي حال رفض ذلك يتم اللجوء إلى القضاء.
وبعد رفع الدعوى وإثبات العلاقة الإيجارية، يتم متابعة الدعوى حتى الحصول على حكم نهائي، ليصار إلى تنفيذه وإخلاء العقار.
ولا بد من التنويه إلى ضرورة اتباع الطريق القانوني، وعدم إخراج المستأجر بدون عقد بالقوة، إلا بقوة القانون فقط، ويفضل دائمًا مراجعة واستشارة محام متخصص، تجنبًا للوقوع في المشاكل والأخطاء.
إجراءات رفع دعوى اخلاء عقار لعدم وجود عقد إيجار.
بعد معرفة أهم المعلومات عن دعاوى الإخلاء، ولا سيما دعوى إخلاء لعدم وجود عقد إيجار، وبعد معرفة شروط رفع الدعوى، لا بد من معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها.
ووفق نظام المرافعات الشرعية السعودي، المادة الحادية والأربعين وما بعدها، ووفق الأنظمة السعودية، يمكن رفع الدعوى بطريقتين، الطريقة التقليدية، والطريقة الالكترونية.
يمكن رفع الدعوى إلكترونياً عبر ناجز من خلال اتباع الخطوات التالية:
-
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
كما يمكن رفع الدعوى بالطريقة التقليدية، عن طريق زيارة المحكمة المختصة مباشرةً، واتباع الخطوات التالية:
-
- دراسة القضية ووقائعها.
- تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة، والأدلة التي تدعم ادعاء المدعي.
- تجهيز صحيفة الدعوى متضمنةً البيانات الأساسية وفق الأنظمة النافذة.
- تسجيل الدعوى لدى المحكمة المختصة في السجل الخاص بذلك.
- بعد الحصول على موعد الجلسة الأولى إعلان المدعى عليه.
- متابعة الدعوى حتى يصدر فيها حكم نهائي فيها.
تعتبر هذه أهم الإجراءات التي يجب اتباعها، سواءً بالطريقة التقليدية، أو بالطريقة الالكترونية.
الأسئلة الشائعة حول مقالنا دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في جدة.
في ختام الحديث عن موضوع دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في جدة، لا بد من التأكيد على أهمية توثيق العلاقة الإيجارية، وكتابة عقد، واللجوء إلى محامي متخصص في ذلك، حمايةً لحقوقك، وتجنبًا لأي إشكاليات قانونية تتعرض لها مستقبلًا.
وفي مكتبنا نضم أفضل المحامين المتخصصين في قضايا الإيجارات، لذا يمكنك التواصل معنا، وسوف نقدم لك أفضل خدمة واستشارة في هذه القضايا، بما يناسب ظروف ووقائع قضيتك.
قد تسأل عن مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار، وكيفية كتابة نموذج عقد مبايعة عقار في جدة، ودعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس.
المراجع:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام المرافعات الشرعية.
- موقع منصة ناجز.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.