هل تبحث عن طريقة لصياغة عقد بناء عظم في جدة؟ نحن سنقدم لك كل ما تحتاج معرفته حول عقد المقاولات أو عقد البناء. وستتعرف معنا على ماهية عقد البناء وأهميته. كما ستجد نماذج لاتفاقيات بناء عظم في مدينة جدة.
لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي جدة المختصين بالقضايا العقارية، فقط اضغط هنا للتواصل مع مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
كيفية صياغة عقد بناء عظم في جدة
عقد بناء العظم هو عقد يتعهد فيه المقاول بتنفيذ أعمال هيكل البناء التي طلبها مالك المشروع، وبموجبه يقوم المقاول بأعمال بناء عقار مقابل مبلغ مالي متفق عليه استنادًا إلى مخطط وضعه مهندسين متخصصين، ويقع على عاتق المقاول الالتزام بإرشادات وتعليمات المهندسين.
ويضمن عقد مقاولات عظم حقوق أطراف العقد، ويرتب النقاط الجوهرية التي يجب الالتزام بها أثناء تنفيذ أعمال البناء وبعد الانتهاء منها. ويتم ذكر جميع التفاصيل التي يتعذر تذكرها فيما بعد، وتفرغ هذه التفاصيل كتابيًا ضمن العقد. ويعتبر العقد مرجع وضمان لجميع الأطراف.
سيكون من المفيد الاستعانة بمحامي قضايا عقارية لكتابة صيغة عقد مقاولات عظم؛ لأنه يستطيع الإلمام بجميع التفاصيل التي قد تسهو عنها، كما أن خبرته في قانون العقود تجعله ضليع في صياغة العقد، ومتابعة الإجراءات لاستكماله بشكل قانوني.
صيغة عقد بناء عظم بالمواد
إليك هذه الصيغة التي يقدمها لك مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية:
عقد بناء العظم بالمواد
اليوم ……. الواقع في تاريخ ………….. تم الاتفاق على:
الطرف الأول السيد………… الرقم الوطني…………. المقيم في مدينة جدة، وهو مالك للأرض رقم الهاتف…………
الطرف الثاني السيد ……….. الرقم الوطني…………. المقيم في مدينة جدة، وهو المشرف على تنفيذ أعمال البناء رقم الهاتف …………
نص هذا العقد على بنود اتفاق بين الطرفين الأول والثاني لإتمام بناء عظم بناء على الأرض المملوكة للطرف الأول.
وتعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ من العقد.
شروط العقد:
- يلتزم طرفي العقد بالبنود المذكورة فيه وإلا سيترتب شرط جزائي على الطرف المخل بالعقد قدره……. ريال سعودي.
- يتعهد الطرف الأول بتسليم الأرض خالية من أي إشارات أو مشاكل قانونية، وتسلم بشكل كامل للمتعهد لتنفيذ أعمال البناء.
- يتعهد الطرف الثاني على تنفيذ أعمال البناء وفقًا للمواصفات الفنية المتفق عليها في العقد وبجودة مناسبة، وإذا أخل الطرف الثاني ببند يلتزم بتقديم تعويض مبلغ قدره……… ريال سعودي.
- لا يمكن فسخ العقد إلا بعد اكتمال أعمال بناء الهيكل.
- تم الاتفاق على بنود العقد بالتراضي من الطرفين.
المواصفات الفنية
يلتزم الطرف الثاني بتجهيز المستلزمات لتنفيذ أعمال البناء المتفق عليها بما في ذلك:
- الاسمنت.
- أعمال الخرسانة.
- الحديد.
- الخشب.
- أعمال الحفر.
- أعمال حدادة.
- تنفيذ الجدران الاسمنتية.
- تنظيف الموقع خارجيًا وداخليًا.
- الالتزام بمدة العمل والتسليم.
(يتم ذكر تفاصيل كل بند من البنود السابقة)
توقيع الطرف الأول:
توقيع الطرف الثاني:
ولا تختلف صيغة عقد بناء عظم بدون مواد كثيرًا عن صيغة عقد بناء العظم بالمواد، إذ يتم ذكر البنود ذاتها في شروط العقد، ولكن في المواصفات الفنية فلا يعتبر المتعهد مسؤول عن جودة وكمية مواد البناء؛ لذلك لا يتم ذكرها ولا يتحمل مسؤولية أي خطأ ناتج عن خلل في نوع أو كمية مواد البناء.
أفضل نموذج عقد مقاولات بناء
إليك نموذج تسليم دفعات المقاول لشركة تعهدات:
اليوم………… الواقع في تاريخ……………. تم الاتفاق بين:
الطرف الأول السيد……….. الرقم الوطني …………. العنوان……………. رقم الهاتف…………… بصفته المالك.
الطرف الثاني الشركة………….. السجل التجاري…………….. العنوان…….. رقم الهاتف……………. ويمثلها السيد………… الرقم الوطني…………… العنوان……………. رقم الهاتف………….. بصفتها شركة تعهدات.
على أن الطرفين اتفقا وهما بكامل الأهلية على ما يلي:
- يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال المشروع …………. للطرف الأول بما في ذلك أعمال البناء والتشطيب وتسليم المفتاح بحسب المواصفات الفنية المتفق عليها في العقد خلال مدة اتفق عليها الطرفين وتساوي…….. شهر.
- يحق للطرف الثاني شراء أدوات واستجرار عمال بما يخدم المشروع دون الرجوع إلى الطرف الأول على ألا يتجاوز المبلغ قيمة ……………. رقمًا و……….. كتابةً.
- يكون العقار على العظم وبدورين وتكون مساحة الدور الأول …………… م2 والدور الثاني ………… م2
- يلتزم الطرف الأول بتسديد مستحقات الطرف الثاني التي تبلغ …………. ريال سعودي على شكل دفعات كما يلي:
- الدفعة الأولى قدرها……….. ريال سعودي عند …………..
- الدفعة الثانية قدرها…………. ريال سعودي عند …………..
- الدفعة الثالثة قدرها…………. ريال سعودي عند ……………
- الدفعة الأخير قدرها………… ريال سعودي عند التسليم الابتدائي.
- مواصفات البناء…………………………………………….
- مدة تنفيذ العقد هي ……………. شهر تبدأ من تاريخ ……………….. وتنتهي في تاريخ …………………… وأي تأخر في التسليم يترتب على الطرف الثاني شرط جزائي قدره……….. ريال سعودي.
- تم توقيع نسختين لهذا العقد ويحصل كل طرف على نسخة.
توقيع الطرف الأول ………….
توقيع الطرف الثاني …………
الأسئلة الشائعة
ما هو العقد في البناء؟
هو اتفاق يتم فيه تحديد الأطراف المشاركة في أعمال البناء مثل مالك المشروع والمقاول والمورد. ويتضمن بنود العمل كتاريخ البدء والانتهاء، الشرط الجزائي، المواصفات الفنية للبناء، دور الأطراف في العمل. ويكون هذا العقد مرجع وضمان لحقوق جميع الأطراف.
ما هو عقد المقاولة؟
هو اتفاق كتابي بين المالك والمقاول يتعهد فيه الطرف الأول بتسليم الارض للطرف الثاني ودفع مبلغ معين للطرف الثاني مقابل خدمات تنفيذ أعمال البناء. ويكون عقد المقاولة إما عقد بناء العظم بدون مواد أي أن المقاول غير مسؤول عن جلب المواد، أو حتى ضمان جودتها؛ أو عقد مقاول شغل يد بمواد، وهنا يكون المقاول مسؤول عن مواد البناء.
ها قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تناول أبرز نقاط عقود المقاولات، ونماذج لصياغة عقد بناء عظم في جدة. ويجدر التنويه أن أفضل طريقة للحصول على عقد متكامل الجوانب هو بالاستعانة بمكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية لأنه سيضمن حقوقك المادية، وسيحميك من التعرض للنصب سواء أكنت المالك أو المقاول.
قد تبحث أيضاً عن مخالفة البناء في السطح بالسعودية، وكم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في جدة، بالإضافة إلى كل ما يتعلق برفع الإيجار على المستأجر.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.