إن من حق المالك طلب إخلاء المستأجر، إذا ما توافرت الشروط اللازمة للإخلاء، ولكن كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في جدة؟ تابع معنا الإجابة في السطور التالية.
لا تتردد بالتواصل مع محامي جدة لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، فقط يمكنكم اضغط هنا أو انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
لا بد من التمييز بين عقود الإيجار القديمة وعقود الإيجار الحديثة في المملكة، فيما يتعلق بحكم إخلاء عقار في جدة، لنجيب بشكل دقيق عن السؤال الذي يتعلق بمدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في جدة؟
فهناك عقود إيجار قديمة تتطلب إصدار حكم من المحكمة لإخلاء المستأجر، وعقود إيجار حديثة مصدقة عبر منصة إيجار، والتي تعتبر سنداً تنفيذياً يمكن فيه للمؤجر طلب إخلاء عقار من محكمة التنفيذ، بمجرد تقديم طلب الإخلاء، وبيان الأسباب الموجبة لذلك.
وهنا يتوجب على المستأجر تقديم تبرير لطلبه، والرد على طلب اخلاء عقار من قبل المؤجر، ويتم اتخاذ القرار بالإخلاء بناء على ذلك.
حيث يتم إعلان المستأجر بضرورة الإخلاء خلال 5 أيام، وإلا سيتم اتخاذ الإجراءات التنفيذية بحقه، حيث يقوم مأمور التنفيذ بمجرد انقضاء خمسة أيام بمساعدة القوة المختصة بإجراءات إخلاء عقار بالقوة الجبرية.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار
بعد أن عرفنا كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار، لا بد من أن نذكر لك كيف تتم إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار من خلال منصة ناجز الإلكترونية لدى وزارة العدل، وهذه الخطوات هي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء.
- الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- اضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد السبب والضغط على أيقونة تقديم الطلب.
- بعد ذلك سيتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
كيفية صياغة خطاب اخلاء عقار
توجب الأنظمة العقارية والمدنية في المملكة ضرورة أن يقوم الدائن الذي يطلب إخلاء عقار من المدين المتوجب إخلاؤه من العقار، بتوجيه إنذار قانوني إليه قبل البدء بإجراءات التنفيذ. وتستلزم صيغة خطاب إخلاء عقار أو إنذار قانوني، أن يتوافر بشأنه البيانات الرئيسية التالية:
- بيانات المنذر: وهو الشخص الذي يريد إخلاء العقار، سواء أكان مؤجراً يطلب ذلك من المستأجر، أو شخصاً لديه حكم قضائي بملكية عقار، ويريد إخراج الشخص الذي يضع يده على العقار.
- بيانات المنذر إليه: وغالباً ما يكون المستأجر أو الشخص الذي يضع يده على العقار.
- موضوع الإنذار: ويتضمن طلب المنذر من المنذر إليه إخلاء العقار.
- الوقائع والأسباب الداعية لتوجيه الإنذار.
- الصيغة القانونية للإنذار: والمتمثلة بضرورة إخلاء العقار، والذي سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية بحقه.
- تاريخ تحرير الإنذار، واسم المنذر وتوقيعه.
وسيقدم إليكم مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية نموذج إنذار موجه إلى المستأجر من قبل المؤجر على النحو التالي:
إنذار بإخلاء عقار
إلى السيد……………… عنوانه…………………….
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته…………. وبعد:
إشارةً إلى عقد الإيجار المبرم معكم والموثق أصولاً لدى منصة إيجار، ونظراً لتأخركم في سداد الأجرة المترتبة بذمتكم لأكثر من شهر.
فإننا نوجه إليكم هذا الإنذار طالبين تنفيذ الالتزامات المترتبة بحقكم، وإلا سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة بحقكم فيما يخص الإخلاء الجبري.
حرر بتاريخ…./….
المنذر /مالك العقار/……..
التوقيع………….
الأسئلة الشائعة
ما هي شروط إخلاء العقار؟
تتمثل شروط إخلاء عقار بالمملكة بما يلي:
- أن يتم طلب الإخلاء من قبل مالك العقار أو وكيله القانوني.
- أن يكون هناك أسباب نظامية لإخلاء العقار.
- أن يكون هناك سند تنفيذي يمنح المؤجر طلب إخلاء العقار، مثل حكم محكمة أو عقد إيجار موثق.
- أن يتم توجيه إنذار قانوني إلى المستأجر متضمناً امر اخلاء عقار.
- أن يتم اعلان اخلاء عقار إلى المستأجر من قبل قاضي التنفيذ.
كم يستغرق تنفيذ اخلاء عقار؟
هناك إجراءات لإخلاء العقار، تبدأ أولاً بتوجيه خطاب للمستأجر، ومنحه مدة زمنية للإخلاء، وفي حال الرفض، يتم الذهاب إلى قاضي التنفيذ، حيث سيعلن المستأجر بالإخلاء خلال خمسة أيام، وبعدها يتم اتخاذ الإجراءات التنفيذية.
ما الحكم عند رفض المالك استلام المفتاح أو رفض المؤجر استلام العقار؟
إذا رفض المالك أو المؤجر استلام المفتاح أو العقار عند انتهاء عقد الايجار ورغبة المستأجر بالتسليم، إذ يجب على المستأجر توجيه خطاب للمؤجر لاستلام العقار، وفي حال الرفض يمكن طلب إجباره بالاستلام عن طريق محكمة التنفيذ.
متى يحق للمؤجر طلب اخلاء العقار؟
هناك حالات يحق فيها للمؤجر طلب إخلاء العقار أهمها:
- عدم التزام المستأجر بنصوص العقد المبرم ما بينه وبين المؤجر.
- عدم سداد الأجرة خلال فترة الثلاثين يوماً من تاريخ استحقاقها.
- قيام المستأجر بإحداث تغييرات جوهرية في العقار المؤجر مما يلحق الضرر به.
- استخدام العقار المؤجر بشكل مخالف للنظام العام والآداب العامة في المملكة.
- إخلاء العقار بعد انتهاء العقد المبرم ما بين المؤجر والمستأجر.
وبذلك نصل إلى نهاية مقالنا التي أجبنا فيها عن السؤال: كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في جدة، والذي وضحنا من خلالها المدة القانونية اللازمة للإخلاء، وكيفية توجيه إشعار المستأجر بالخروج، والشروط المتوجبة بشأن اخلاء العقار بالقوة الجبرية، مع تأكيدنا على كل من لديه حكم بالإخلاء، أو لديه سند تنفيذي يتعلق بالإخلاء، أن يستعين بأفضل المحامين العقاريين المختصين بذلك لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي عقارات، وكيفية صياغة عقد بيع عقار، بالإضافة إلى كل ما يتعلق برفع الايجار على المستأجر في القانون السعودي.
المصادر:
- نظام التنفيذ السعودي.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.