تعتبر الخلافات العقارية، من الخلافات شديدة الحساسية والخطورة، وسعى المشرع السعودي إلى الحفاظ على الحقوق، وصونها من أي تعرض أو اعتداء، سواءً كان يتعلق بأصل الحق، أو حيازة العقار.
وفي هذا المقال، سوف نتحدث عن دعوى طرد للغصب مستعجلة في جدة، لذا ننصحك بمتابعة المقال.
لاستشارة محامي قضايا عقارات انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
دعوى طرد للغصب مستعجلة في جدة.
رغم أن الأنظمة السعودية لم تنص على دعوى طرد للغصب، إلا أن الأحكام العامة والاجتهادات القضائية، نظمت هذه الدعوى ونظمت أحكامها.
حيث أن دعوى الطرد للغصب، متعارف عليها أنها:
دعوى مستعجلة، ترفع أمام قاضي الأمور المستعجلة، ويشترط فيمن يرفعها، ويريد إثبات دعواه، أن يكون مالكاً للعقار قيداً في السجل العقاري، أو بموجب سند ملكية.
وترفع الدعوى على من وضع يده على العقار دون سبب مشروع، وتهدف هذه الدعوى إلى حماية الحق العيني من التعدي، وفي حال ثبت أن واضع اليد غير محق، أصدرت المحكمة قراراً بطرده من العقار.
وفيما يلي بعض الأمثلة حول وضع اليد على عقار الغير بدون سبب قانوني:
- وضع اليد على عقار للغير بدون سبب.
- وضع الوكيل يده على عقارات موكله بعد انتهاء الوكالة.
- وضع القيم أو الوصي يده على عقارات المحجور عليه أو القاصر رغم رفع الوصاية أو القوامة.
- وضع المرتهن حيازياً يده على العين بعد وفاء الدين وشطب الرهن.
- وضع البائع يده على العين المبيعة بعد البيع الذي لا نزاع حوله وقبضه الثمن.
- وضع بواب العمارة يده على الغرفة التي كانت مسلمة إليه بصفة بواب بعد تركه العمل أو فصله.
- وضع الناطور أو حارس البناء يده على الغرفة التي سلمت إليه لكي يقوم بمهمة الحارس أو الناطور إذا لم يعد قائماً بها.
اجراءات رفع دعوى طرد للغصب مستعجلة.
رغم أن القوانين والأنظمة لم تنص على دعوى الطرد للغصب، إلا أن إجراءات رفع الدعوى نص عليه نظام المرافعات الشرعية، في المادة الحادية والأربعين وما بعدها، ويمكن رفع الدعوى إما تقليديًا أو الكترونيًا.
حيث تتلخص خطوات رفع الدعوى بالطريقة العادية فيما يلي:
- دراسة القضية ووقائعها.
- تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة، والأدلة التي تدعم ادعاء المدعي.
- تجهيز صحيفة الدعوى متضمنةً البيانات الأساسية وفق الأنظمة النافذة.
- تسجيل الدعوى لدى المحكمة المختصة في السجل الخاص بذلك.
- بعد الحصول على موعد الجلسة الأولى إعلان المدعى عليه.
- متابعة الدعوى حتى يصدر فيها حكم نهائي فيها.
أما إجراءات رفع الدعوى الكترونيًا عبر ناجز هي:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى الرئيسي والثانوي.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
تعتبر هذه أبرز الإجراءات التي يجب اتباعها حتى يتم رفع الدعوى، وفق الأنظمة والقوانين السعودية، ووفق وزارة العدل.
ولا بد من التنويه إلى ضرورة استشارة محامي متخصص حتى يتم اتباع الإجراءات بالطريقة القانونية الصحيحة، وحتى تتم كتابة صيغة دعوى طرد للغصب مع التسليم بشكل قانوني احترافي.
أسباب رفض دعوى طرد للغصب.
ذكرنا في الفقرات السابقة ما هي دعوى طرد للغصب، وما هي شروط رفعها، وما هي الإجراءات التي يجب اتباعها لرفع الدعوى، وفي حال عدم توفر أحد الشروط، أو عدم الالتزام بالإجراءات، ترفض الدعوى.
ومن أهم أسباب رفض دعوى طرد للغصب، ما يلي:
- عدم اتباع الإجراءات سابقة الذكر بشكل قانوني سليم وصحيح.
- عدم توافر المصلحة في رافع الدعوى.
- عدم توافر الصفة في رافع الدعوى.
- عدم توفر الأهلية في رافع الدعوى.
- ألا يكون رافع الدعوى مالك للعقار قيدًا في السجلات العقارية المختصة.
- أن يكون المدعى عليه وضع يده على العقار بسبب قانوني ومشروع.
- أن يكون المدعى عليه وضع يده على العقار بوجه حق.
- تقديم الدعوى للمحكمة المختصة.
- في حال رفع الدعوى مستعجلة أن تتوافر فيها شروط العجلة، مثل الخوف من فوات منفعة، أو الخوف من ضرر محتمل.
- عدم وجود أدلة وإثباتات.
تعتبر هذه أبرز وأهم أسباب رفض الدعوى، ومنها ما هو عام يشمل كافة الدعاوى، ومنها ما هو خاص بدعوى طرد للغصب.
ومنها ما هو خاص بدعوى طرد للغاصب بصفتها المستعجلة، ومنها ما نص عليه نظام المرافعات الشرعية، ومنها ما نصت عليه الأحكام العامة والاجتهادات.
لذا حتى يتم قبول الدعوى، لا بد من تحقيق كافة الشروط، واتباع الإجراءات، وتجنب أي سبب من أسباب الرفض.
صيغة دعوى طرد للغصب مستعجلة.
بعد الحديث عن ماهية دعوى طرد للغصب، وما هي شرطها، وما الإجراءات التي يجب اتباعها لرفع هذه الدعوي، وما هي أسباب رفض هذه الدعوى.
نقدم لك فيما يلي نموذج دعوى طرد للغصب مستعجلة:
لائحة دعوى طرد للغصب مستعجلة
مقام المحكمة …… في ………. بوصفها ناظرة بقضايا الأمور المستعجلة.
المدعي: السيد …….. يمثله المحامي ……… بموجب سند توكل ………..
المدعى عليه: السيد ……….. مفصل هويته ………. يقيم في ………….
الدعوى: طرد للغصب مستعجلة.
الوقائع: إن موكلي يملك العقار رقم ……. من المنطقة العقارية ……. بموجب بيان ملكية صادر عن ……… (نرفق لطفًا صورة عن بيان الملكية).
والمدعى عليه وضع يده على عقار موكلي دون وجه حق، ودون أي سبب أو مبرر قانوني.
(تضيف الوقائع حسب قضيتك).
ولما كانت الأحكام العامة، تجيز رفع دعوى طرد للغصب، عند توفر شروطها، ولما كنا استوفينا كافة الشروط القانونية.
(تضيف ما يدعم موقفك من أدلة، وإثبات على توافر الشروط).
ولما كان يمكن رفع الدعوى مستعجلة، في حال الخوف من ضرر محتمل، أو فوات منفعة.
(تضيف ما يؤكد تحقق الضرر أو فوات المنفعة حسب قضيتك).
لما سبق ولما ترونه من أسباب أخرى أكثر وجاهةً وعدلًا.
الطلبات: جئنا مقامكم الكريم نلتمس عدالتكم بعد قيد الدعوى مستعجلة دعوة الطرفين وبعد المحاكمة والثبوت الحكم بما يلي:
- قبول الدعوى شكلًا.
- قبول الدعوى موضوعًا وطرد المدعى عليه وتسليم العقار لموكلي.
- تضمين المدعى عليها الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
(تضيف الطلبات التي تريد).
بكل احترام وتقدير.
السعودية
الوكيل
التاريخ
الأسئلة الشائعة.
في ختام الحديث عن موضوع دعوى طرد للغصب مستعجلة في جدة، لا بد من التأكيد على مراجعة محامي متخصص، نظرًا لحساسية هذه الدعوى.
وفي مكتبنا نضم أبرز المحامين المتخصصين في القضايا العقارية، لذا يمكنك التواصل معنا بلا تردد من خلال زر الواتساب أسفل الشاشة أو صفحة اتصل بنا.
قد تسأل عن دعوى اخلاء لعدم وجود عقد ايجار في جدة، وترغب في الحصول على نموذج عقد مبايعة عقار في جدة
المراجع:
- موقع بوابة ناجز.
- نظام المرافعات الشرعية.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.