هل تفكر في الانتقال من مسكنك الحالي في جدة؟ قد يكون قرار فسخ عقد الإيجار أمراً ضرورياً لأسباب عديدة، ولكن هل تعلم أن هذا القرار قد يكلفك غرامة مالية؟
في هذا المقال سنقدم لك دليلاً شاملاً حول غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في جدة، وسنوضح لك حقوقك وواجباتك كمستأجر.
لأي استشارة حول هذا الموضوع انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة وتواصل مع محامي مكتبنا.
جدول المحتويات
ما غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟
حسب الأنظمة السارية في المملكة العربية السعودية، لا يحق لأي طرف من الأطراف فسخ عقد الإيجار إلا وفق الشروط المتفق عليها من قبل كل طرف في العقد، أو بالتراضي فيما بينهم، أو بموجب حكم قضائي صادر عن المحكمة المختصة.
ويلزم النظام السعودي المستأجر بطول فترة عقد الإيجار، ما يعني أن المستأجر مسؤول عن دفع قيمة الإيجار طوال المدة المحددة في العقد، باستثناء بعض الحالات التي يحق للمستأجر فيها فسخ عقد الإيجار شرط أن يبلغ المالك قبل شهرين من الإخلاء ومنها:
تغيير مكان عمل المستأجر أو رغبته في الانتقال لمكان أفضل، أو إثبات أن العقار مهدد بالسقوط بموجب تقرير رسمي موثق من جهة حكومية، وحالات أخرى سوف نقوم بذكرها تباعًا.
في حال خروج المستأجر قبل انتهاء العقد دون إبلاغ المالك، فإنه وبحسب النظام السعودي يتوجب عليه دفع غرامة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر، والتي تتمثل بدفع إيجار شهرين من نفس قيمة الإيجار المتفق عليها في العقد لمالك العقار.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يتم أحيانًا فسخ أو إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر لأسباب وجيهة، لا تحمل معها سوء النية. ومن هذه الأسباب نذكر لكم التالي:
- نقل مكان وظيفة المستأجر مما يلزمه تغيير مكان سكنه.
- الانتقال إلى مكان إقامة أفضل.
- انتهاك المالك شروط عقد الإيجار ،وعلى وجه الخصوص ما يتعلق بقوانين الصحة والسلامة، وفي هذه الحال يمكن للمستأجر أن يغادر دون إعطاء إشعار، أو تقديم إشعار أقل مما يكتب في العادة من الناحية القانونية.
- في حال الكوارث الطبيعية، أو إذا ألحق ضرر كبير في الوحدة المؤجرة يمنع المستأجر من البقاء في العقار المؤجر.
في حال وجود إحدى هذه الحالات، يمكن خروج المستأجر قبل نهاية العقد بعد إبلاغ صاحب العقار بالإخلاء خلال المدة التي تم الاتفاق عليها في العقد.
مع التنويه أنه من حق صاحب العقار رفع دعوى للحصول على تعويضات، وإلزام المستأجر أن يدفع غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في جدة، التي نص عليها النظام في المملكة وذلك إذا قام بخرق عقد الإيجار دون أي سبب قانوني.
الأسئلة الشائعة
في الختام، نكون قد ناقشنا معكم في مقال اليوم غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في جدة، ما هي قيمة الغرامة التي يترتب على المستأجر دفعها في حال أراد الإخلاء الفوري دون إشعار صاحب العقار؟ وما هي الحالات التي يمكن للمستأجر من خلالها فسخ العقد قبل انتهاء مدته؟
إذا أردت استشارة أفضل محامي في جدة فقط انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
قد تبحث عن عقوبة تزوير عقد إيجار بالسعودية، ومن هو أفضل محامي عقارات جدة، بالإضافة إلى كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في جدة.
المصدر:
- هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.