ما هي البيانات الواجب ذكرها في عقد مبايعة عقار في جدة؟ هذا ما سنوضحه في مقالنا التالي وفق الأنظمة النافذة في المملكة، كما سنقدم لكم نموذجاً عن ذلك العقد، وسنبين كيفية إجرائه إلكترونياً، لذا تابعوا معنا.
تواصل مباشرة مع أفضل محامي في جدة عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
صيغة عقد مبايعة عقار في جدة
يمكننا تعريف عقد مبايعة العقار: بأنه العقد الذي يتم إبرامه ما بين مالك عقار أو وكيله القانوني المفوض بالبيع، وما بين مشتري ذلك العقار، والمتضمن بيع العقار بيعاً قطعياً لقاء ثمن محدد متفق عليه.
أما أهم المعلومات الواجب ذكرها في عقد بيع العقار، فتتمثل بما يلي:
- بيانات كل من البائع والمشتري بالتفصيل متضمنة الجنسية والعنوان.
- بيان موضوع العقد، وهو ما يسمى بمقدمة العقد، حيث يتم تفصيل أوصاف العقار والإفصاح عن إرادة الطرفين في إجراء عملية البيع والشراء، من خلال صدور الإيجاب من البائع والقبول من المشتري.
- تحديد الثمن المتفق عليه لقاء قيمة العقار، وكيفية سداد ذلك الثمن.
- بيان التزامات المشتري بدفع الثمن في الوقت المحدد، والتزامات البائع في تسليم العقار وفقاً لما يتم الاتفاق عليه.
- إدراج الشروط الخاصة بكلا الطرفين، بحيث لا تخالف الأنظمة في المملكة أو النظام العام أو الآداب العامة فيها، ومن ذلك إدراج شرط أن العقد يعتبر منتهياً من تلقاء ذاته إذا أخل أحد الطرفين بالتزاماته.
- بيان كيفية حل الخلافات تنشأ بين الطرفين نتيجة ذلك العقد.
- النص على أن العقد يخضع فيما لم يرد فيه نص، لأحكام نظام المعاملات المدنية.
- تحرير العقد على نسختين لكل طرف نسخة للعمل بمقتضاها.
- توقيع الطرفين على العقد أو توقيع الوكيل عن البائع، والوكيل عن المشتري في حال وجودهما.
نموذج عقد بيع عقار
سيقدم لكم أفضل محامي عقاري لدينا نموذج عقد بيع عقار في المملكة على النحو التالي:
إنه في يوم ………. تاريخ ………. اجتمع كل من:
الفريق الأول: السيد ………. جنسيته ………. عنوانه ……….
الفريق الثاني: السيد ………. جنسيته ………. عنوانه ……….
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يملك العقار رقم ………. يقع في منطقة ………. من مدينة ………. مساحته ………. م²، ويرغب ببيعه، وحيث أن الطرف الفريق الثاني يرغب بشراء ذلك العقار لحاجة السكن.
فقد التقت إرادة الفريقين المعتبرة شرعاً ونظاماً بالاتفاق على النقاط التالية:
- تعتبر مقدمة العقد جزءاً لا يتجزأ منه.
- باع الفريق الأول للفريق الثاني العقار المذكور بيعاً قطعياً لا رجعة فيه.
- اشترى الفريق الثاني من الفريق الأول العقار بثمن مقداره ………. ريال، يدفعه على دفعتين، الأولى بمقدار 75% من قيمة العقار، والثانية بمقدار 25% عند إجراء الفراغ لدى السجل العيني العقاري.
- يلتزم البائع بتسليم العقار خالياً من الشواغل، ويضمن استحقاقه والعيوب الخفية التي تظهر فيه.
- يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء ذاته إذا ما أخل أحد الطرفين بالتزاماته.
- يتم حل الخلافات الناشئة عن ذلك العقد وفق نظام التحكيم السعودي.
- كل ما لم يرد نص بشأنه في ذلك العقد، يتم الرجوع إلى أحكام نظام المعاملات المدنية.
- حرر هذا العقد على نسختين، لكل فريق نسخة للعمل بمقتضاها.
الفريق الأول ………. التوقيع ……….
الفريق الثاني ………. التوقيع ……….
عقد مبايعة عقار إلكتروني
يمكنك إجراء عقد مبايعة عقار إلكتروني عبر المنصة الوطنية الموحدة، من خلال خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، أو ما تسمى تسجيل ملكية الأراضي والعقارات، حيث تتيح تلك الخدمة للمالك نقل الملكية العقارية للمشتري دون الحاجة لزيارة كتابة العدل وعلى مدار الساعة.
وتتمثل إجراءات عقد مبايعة العقار إلكترونياً بالخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة الرهون والعقارات.
- الدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، ثم الضغط على ايقونة تقديم طلب جديد.
- دخول البائع أي المالك على خدمة نقل الملكية العقارية.
- اختيار العقار المطلوب من القائمة، ثم إضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع.
- يمكن متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات عن طريق الرقم المرجعي للطلب.
- يتم اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري إلى الإقرارات، وبعد مرور 24 ساعة يتم تحويل المبلغ المالي للبائع.
- يتم إرسال المبلغ للبائع، وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا الذي وضحنا من خلاله البيانات الرئيسية لعقد مبايعة عقار في جدة، نرجو أن النموذج الذي قدمناه قد أفادكم، ونؤكد على كل من يرغب بالحصول على أفضل النماذج الاحترافية لذلك العقد، أن يبادر إلى الاستعانة بأفضل محامي في جدة مختص بالقضايا العقارية.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي عقارات جدة، وما هي غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، بالإضافة إلى كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.