يعتبر بيع الحصة الإرثية من الأمور الشائعة بين الورثة، وفي مقالنا التالي سنقدم لك صيغة عقد بيع حصة في تركة بالسعودية، وسنوضح البيانات الرئيسية الواجب ذكرها في ذلك العقد، تابعا معنا.
اطرح استفسارك على محامي في جدة من خلال النقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
صيغة عقد بيع حصة في تركة.
إذا ما أراد أحد الورثة أن يبيع حصته في التركة المستحقة من مورثه، فإن ذلك البيع إما أن يتم لأحد الورثة أو لبقية الورثة فنكون أمام عقد تخارج.
أو أن يتم البيع للغير مع حق الورثة في الشفعة أو الأولوية والرجحان على ذلك الغير بشراء تلك الحصة، وفقاً لما تم بيعها لذلك الغير بالثمن المتفق عليه.
ووفقاً لأحكام نظام المعاملات المدنية السعودي فيجب أن تتضمن صيغة عقد بيع حصة في تركة بالسعودية البيانات الرئيسية التالية:
- بيانات طرفي عقد البيع، وهما الوارث الذي يرغب ببيع حصته والمشتري الذي يريد شرائها.
- بيانات تفصيلية للحصة الارثية التي سيحصل عليها البائع الوارث، فإذا ما كانت عقاراً يتوجب تحديد مساحة العقار والمنطقة العقارية التي يقع بها بشكل لا يدعو للبس والغموض.
- الثمن المتفق عليه لبيع الحصة الإرثية في التركة.
- بيان أن البائع قد أبلغ بقية الورثة ببيع حصته الإرثية، وأن الورثة لا يمانعون في ذلك ولم يستخدموا حق الأولوية والرجحان.
- بيان التزامات كل من البائع والمشتري، حيث يلتزم البائع بضمان الاستحقاق وضمان العيوب الخفية، بينما يلتزم المشتري بسداد الثمن في الوقت المتفق عليه.
- بيان النظام الذي يخضع له عقد البيع، مع بيان كيفية حل المنازعات التي تنشأ بين الفريقين بالطرق الودية ثم بالتحكيم ثم باللجوء إلى القضاء.
- بيان عدد النسخ المحررة عن عقد البيع مع توقيع الطرفين عليها.
نموذج وصيغة عقد بيع حصة في تركة
نقدم لك فيما يلي صيغة عقد بيع حصة في تركة بالسعودية على النحو التالي:
إنه في يوم………. الواقع بتاريخ…./…./…. اجتمع كل من الفريقين:
الفريق الأول: السيد………. عنوانه………. جنسيته……….
الفريق الثاني: السيد………. عنوانه………. جنسيته……….
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يمتلك حصة إرثية ورثها عن مورثه السيد………. والمتمثلة بعقار يقع في المنطقة العقارية رقم………. ضمن مدينة………. مساحته تبلغ………. متر مربع، ويرغب ببيع ذلك العقار إلى الفريق الثاني الذي قبل بشراء العقار.
فقد التقت إرادة الفريقين المعتبرة شرعاً ونظاماً بالاتفاق على النقاط التالية:
- تعتبر مقدمة العقد جزءاً لا يتجزأ منه.
- باع الفريق الأول للفريق الثاني العقار المذكور على بثمن قدره………. ريال سعودي.
- قام الفريق الأول بإعلان بقية الورثة بذلك البيع، ولم ينازعه أحد أو يطالب بحق الشفعة أو حق الأولوية والرجحان.
- يلتزم البائع بضمان استحقاق الشيء المبيع، وضمان العيوب الخفية التي تظهر به، والتي لا يمكن للمشتري التأكد منها عند بذل عناية الرجل المعتاد.
- يلتزم المشتري بسداد الثمن المتفق عليه.
- يتم نقل ملكية العقار لدى السجل العيني العقاري من البائع إلى المشتري.
- يخضع العقد فيما لم يرد فيه نص إلى أحكام نظام المعاملات المدنية السعودي.
- يتم حل النزاعات بين الطرفين بالطرق الودية ثم بالتحكيم ثم بالقضاء.
- حرر هذا العقد على ثلاث نسخ لكل فريق نسخة، أما النسخة الثالثة فيتم تقديمها لاستكمال إجراءات نقل الملكية.
الفريق الأول………. الفريق الثاني……….
التوقيع………. التوقيع……….
الأسئلة الشائعة.
وفي ختام مقالنا الذي قدمنا لك من خلاله صيغة عقد بيع حصة في تركة بالسعودية.
فإننا ننصح كل من يرغب بالحصول على أفضل النماذج لعقود البيع ولا سيما المتعلقة ببيع الحصة الإرثية في المملكة، أن يبادر إلى الاستعانة بأفضل محامي في جدة مختص بقضايا الميراث لدى مكتبنا.
قد تتساءل أيضاً كيف يتم تحرير دعوى قسمة تركة في السعودية، وما طريقة إثبات عدم وجود تركة في السعودية، أيضا طلب حصر ارث الكتروني، ودعوى محاسبة في تركة، وكيف يتم تجديد حصر ورثة.
المصادر:
نظام المعاملات المدنية.
المستشار القانوني مصطفى دياب هو شخصية قانونية بارزة تتميز بخبرتها الواسعة في المجال القانوني السعودي. يتمتع بسمعة طيبة في تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة، ويمتلك قاعدة واسعة من المعرفة في مختلف جوانب القانون السعودي.
حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة القاهرة، وهي إحدى أعرق الجامعات في الوطن العربي.
يمتلك أكثر من 20 عامًا من الخبرة العملية في تطبيق القانون السعودي، مما أهله لفهم عميق للنظام القانوني السعودي وتطوراته.
يتميز بإلمام واسع بنظام العمل السعودي، ونظام الأحوال الشخصية، ونظام الأوراق التجارية، ونظام المرافعات الشرعية. هذه التخصصات تجعله مؤهلاً لتقديم الاستشارات القانونية في مجموعة واسعة من القضايا.