عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية
آخر تحديث: 26 أكتوبر، 2023
عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية هي ما سيتعرض له المستأجر بحال إخلالك بأحد بنود عقد الإيجار.
في الواقع إن ملكية شخص للعقارات بالرغم من أنه أمر جميل إلا أنه قد يتسبب ببعض الإرهاق أو المسؤوليات والمشكلات بعض الأحيان.
وخاصة إن أردت القيام بتأجير عقارك دون أن يكون لديك عقد إيجار أو أي ضمانات أخرى تضمن لك حقك.
إذ أن وجود مستأجرين مقصرين أو غير مبالين ولا يدفعون الإيجار لا شك بأنه سيكون في أغلب الأحيان أمرًا مرهقًا.
سواء إن كانت هي المرة الأولى التي يتم التأخر فيها بدفع رسوم الإيجار أو أنها المرة العاشرة التي قد تأخر فيها المستأجر بالإيجار.
ولأن المستأجر لديه قائمة طويلة من المدفوعات فإن ذلك سيجعله يتأخر عن تسديد الإيجار ولكن ذلك سيعود بالسلب على المؤجر والمستأجر. مما قد يعرضه لـ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
فيما يلي مجموعة من الخطوات التي بإمكانك اتخاذها حيال تقاعس المستأجر عن دفع ايجار المنزل. فإذا كان الموضوع يهمك لا تبعد ناظريك عن مدونة الصفوة وتحيدا عن سطور مقالنا عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية لتعرف ما جاء به القانون السعودي لأجلك ولحماية مصالحك.
جدول المحتويات
ماذا يحدث اذا لم يدفع المستأجر الإيجار؟
سنبدأ كلامنا بنصيحة موجهة للمستأجرين الذين يتأخرون بسداد المبالغ المترتبة عليهم للمؤجر لأنهم سيتعرضون إلى عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
حيث أنه بحال لم يتم دفع الإيجار للمالك، فأنت بهذه الحالة تخاطر بأن تفقد المنزل الذي تعيش فيه. إذ يمكن للمالك أن يقوم بإخلاء المستأجرين بحال لم يدفعوا الإيجار. وقد شرحنا ذلك في مقال: إخلاء العقار في النظام السعودي.
كما أنه بحال أخلَّ المستأجر بالتزامه فإنه سيضطر أحد أركان عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية قد تكون دفع تعويضات للمالك. فإذا كنت مستأجرًا وكانت أعباء الحياة تثقلك وكنت تكافح لأجل تغطية ما لديك من نفقاتك وأجرة منزلك. فننصحك بأن تتحدث مع المالك لأجل إعداد خطة دفع تتناسب معكما.
لأنه إن لم تقم بدفع الإيجار، فهناك العديد من العواقب التي يمكن أن يتم اتباعها ضدك. كما أنك قد تضطر للذهاب للمحكمة لتواجه إجراءات الإخلاء.
فإن كنت تود أن تتجنب عواقب كهذه، من الأفضل أن يتم دفع الإيجار خلال الوقت المحدد من كل شهر. وإن لم تدفع الإيجار، بإمكان المالك طردك لأنه بحال وصل الأمر إلى المحكمة، فإنه سيقوم بتقديم شكوى وسيكون لديك مهلة قصيرة جدا تصل لخمسة أيام لتدفع أو لتمثل أمام المحكمة بعد أن يتم تقديم للشكوى.
وبحال تم توقيع القاضي على أمر الإخلاء ،فإنه سيصبح ساريًا بعد مدة ٣٠ يوما إن لم تستأنف خلال 10 أيام من تلقيك لإشعار الدخول في الحكم.
انظر أيضا:
ما هي شروط فسخ عقد الايجار؟
إليك أهم الشروط التي يجب توافرها ليتم رفع دعوى الإخلاء وإنزال عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية حيث أن أهم تلك الشروط هي:
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
- كما يشترط إقامة دعوى نتيجة عدم دفع الإيجارات المتأخرة لأجل إثبات عدم وجود استجابة من المؤجر لسداد الأجرة.
- ومن ثم يشترط عدم وجود أسباب مانعة للمؤجر من أن يتم سداد قيمة الأجرة، بحال وجود مبررات يقدرها القاضي.
بحال توافر أحد الشروط التالية فبإمكان المالك استرداد عقاره وفسخ عقد الإيجار سواء برضا المستأجر أم دون رضاه.
إن أردت التعرف على معلومات أكثر حول عقود الإيجار فإننا ضمن مكتب الصفوة سنقدم لك أفضل الخدمات القانونية بمجرد اتصالك على رقمنا 00966591813333.
قد يهمك:
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية.
يستطيع المالك إنزال عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية على المستأجر كما يستطيع طرده بكل سهولة. في حالة تجاوزه لبعض البنود المنصوص عليها في العقد، والتي سوف نتعرف عليها من خلال النقاط التالية:
- إن لم يتم دفع المستأجر لرسوم الإيجار لفترة تصل 30 يوم بدءا من تاريخ إخطاره.
- إن تم فسخ العقد بحال تأجير العقار لشخص آخر من المستأجر.
- إن لم يخرج المستأجر من المحل أو العقار بعد نهاية العقد فمن حق المالك أن يقوم بفسخ العقد وطرد المستأجر.
- بحال استخدام المستأجر للعقار بأعمال مخالفة فيتم فسخ العقد على الفور.
- بإمكان المالك فسخ العقد بحال قيام المستأجر بأي من التعديلات التي تسبب ضررا للعقار.
- بحالة مخالفة المستأجر لأحد البنود التي نص عليها العقد.
هل المستأجر ملزم بمدة العقد؟
يعتبر العقد من العقود الملزمة لجانبين وتعتبر المدة المذكورة فيه من الأركان الجوهرية بالعقد. حيث يتم الاتفاق بالأساس على حصول المؤجر على مبلغ معين ويكون مقابل انتفاع المستأجر في العين خلال مدو محددة.
إذ أنه لا يمكن أن يتم تحديد مدة الانتفاع أو حتى زمن الحصول على الأجرة إلى عبر تحديد فترة من الزمن موضحة مسبقًا بالعقد.
بحيث يتم الاتفاق على ميعاد محدد يدفع المستأجر فيه المبلغ المتفق عليه.
بالإضافة لتحديد الفترة التي يسمح المؤجر بالنسبة للمستأجر فيها الانتفاع في العين. وبحال إخلال المستأجر بما تم الاتفاق عليه ضمن العقد فإنه يعرض نفسه عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
انظر أيضا:
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
بحال المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فإن المؤجر يكون أمام عدة حلول قبل التقدم للمحكمة لأجل رفع دعوى و إنزال عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية على المستأجر.
عليك أولا أن تقيم الوضع
فانظر لتاريخ المستأجر وإن كانت هذه هي المرة الأولى التي لم يدفع فيها الإيجار ام لا؟؟ فإذا كانت الإجابة نعم.
أرسل تذكير مكتوب أو حتى رسالة بريد إلكتروني.
تحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك، والتي تتضمن عادة سياسة رسوم التأخير لترى كيفية المتابعة، وما هي الإجراءات المطلوبة.
وبحال لم تكن هذه هي المرة الأولى والتي لا يدفع فيها المستأجر إيجاره ،فينبغي عليك اتخاذ بعض الإجراءات الإضافية.
قم بالاتصال بالمستأجر وتحدث إليه
اتصل في المستأجر بأقرب وقت ممكن من أجل معرفة سبب عدم دفع الإيجار.
فقد تسمع شيئًا غير متوقع, مثل: وجود خطأ ما بالحساب المصرفي؛ أو حتى نسي المستأجر أن يقوم بدفع الإيجار بالوقت المحدد.
تذكر بشكلٍ دائم أنه يجب عليك التصرف بسرعة ولكن أيضاً عليك التصرف باحترام ،مع الالتزام في الحزم بحكمك.
فلا تسمح للمستأجر بأن يتأخر مرة أخرى أو تمرره بسبب مشاعرك تجاهه وإن كان المستأجر مفلسًا، فمن المحتمل ألا يتم الدفع لك.
لذا ضع باعتبارك بأن تقول إنك على استعداد للقيام بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا وبدون غرامة إذا غادر بأقرب وقت.
فإذا لم يرغبوا بالمغادرة أخبرهم أنك سوف تقدم إشعارًا رسميًا من أجل الإخلاء من العقار. وإلا فإنه سيتعرق إلى عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية
اقرأ أيضا:
ارسل إخطار ” الدفع أو ترك العقار “
اكتب إشعارًا رسميًا ليطلب من المستأجر إما القيام بدفع الإيجار بالكامل أو حتى المغادرة.
من خلال رسالة رسمية أو عبر البريد إلكتروني تقول: “لقد نسيت دفع الإيجار! أمامك {…..} يوم من أجل دفعها في الكامل، وإلا سيتم إنهاء عقد الإيجار وسوف يتعين عليك الخروج من المنزل. وأثناء فترة الإخطار هذه، سيكون لديك أسبوعان من أجل الدفع أو حتى الخروج.
فإذا لم يدفعوا أو حتى يغادروا، يمكنك إنهاء العقد قانونًا وسيفقدون حق الإقامة بالعقار بعد الإنهاء. فإذا استمروا برفض المغادرة، يجب عليك رفع دعوى أمام محكمة الإخلاء في اتباع الإجراءات القانونية كما سنخبرك أدناه.
فإذا تم رفع القضية للمحكم لإنزال عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية، سيتعين على المالك أن يقوم بإثبات أنه بذل جهدًا حسن النية من أجل إبقاء المستأجر على اطلاع.
رفع دعوى عدم دفع الإيجار
إذا لم تنجح أي من الطرق السابقة في الحصل على المبلغ المرتب على المستأجر، ستحتاج لمحاكمة المستأجر.
فإذا لم يدفع المستأجر الإيجار، يجب عليك تقديمه للمحكمة.
وسوف يتعين عليك الذهاب للمحكمة المحلية وملء الأوراق الخاصة في جلسة الاستماع.
كما يجب على الشخص الذي يتم إخلاؤه إحضار عقد الإيجار معه ليمكن تقديمه.
فإذا دفعت رسوم المحكمة، سيتم تحديد موعد جلسة استماع ومن ثم عليك الانتقال للموعد المحدد وشرح قضيتك.
لتربح الدعوى في محكمة ضد المستأجر.
ولكن عليك الانتباه إلى أن الدعوى ستحتاج لوقت لابأس به إذ يجب بأن تنتظر عملية المحكمة الطويلة.
وتذكر أنه عليك استشارة محامي متخصص بالإخلاء ضمن مكتب الصفوة إذ يمكننا أن نرشدك للخطوات الصحيحة أثناء هذه العملية.
ولا تنس أنه من غير المقبول أو حتى القانوني تمامًا منع المستأجر من دخول العقار أو حتى نقل الأغراض الشخصية أو حتى تعطيل المرافق قبل أن تكمل المحكمة عملية الإخلاء.
فإذا قررت المحكمة إخلاء العقار، يمكنك إجبار تطبيق القانون على طرد المستأجر وإيقاع عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
اقرأ أيضا:
- شرح قرار 34 محكمة التنفيذ.
- حضانة البنت بعد الطلاق في السعودية 2021.
- قانون رؤية الأطفال الجديد في السعودية.
- سابعا: مهلة خروج المستأجر
إن كانت عقوبة عدم سداد الإيجار في المملكة العربية السعودية هي الطرد. فلا يمكن أن يتم طرد المستأجر فورا بل يتم إعطائه مهلة كي يستطيع من خلالها القيام بترتيب أموره بسهولة، ومن خلال هذا البند ضمن مقالنا سنتعرف على تفاصيل هذه المدة بذكر النقاط التالية:
- بحال الإخلاء فإنه يتم إعطاء المستأجر مدة 30 يومًا، وذلك بعد أن يتم إشعاره بقرار الإخلاء.
- يمكن أن تصل المهلة / 15 / يومًا بحال تم سداد مبلغ الإيجار المستحق، وتبدأ المدة من تاريخ إشعار المستأجر.
- بحال كان هناك نزاعات فيتم إعطاء مهلة لا تتجاوز 15 يومًا لتسويتها، بدءا من تاريخ حدوثها.
تجدون ضمن مدونتنا:
- لا أرغب في تجديد عقد العمل.
- محامي الاحساء.
- صيغة وكالة ورثة في السعودية.
- محامي نجران.
- جازان.
- خميس مشيط.
- محامي القصيم السعودية
- ابها.
- محامي حائل.
المصادر والمراجع:
- صحيفة مكة.
- منصة ايجار.
- جريدة الرياض.
مستشار قانوني مقيم في السعودية. مالك ومؤسس مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة.
يقدم الاستشارات والخدمات القانونية للعملاء. متخصص في مساعدة العملاء في العديد من القضايا.
معرفة شاملة بالأنظمة والقوانين واللوائح السعودية وما يطرأ عليها من تغييرات.
إذاكان المستأجر مطور بنى عمارة في أرض المؤجر واتفقا على ٢٠سنة بإيجار سنوي معين بعدانتهاء ال٢٠سنة تعودالعمارةللمالك فكيف استخلص إيجاراتي من المستأجرالمستثمر سنويا إذا لم يسدد في وقته؟
كلام طيب لكن عندي مستأجر دفع مقدم والان له سنه مادفع الايجار ولما حاولت اقدم عليه في ناجز وجدت انه إلغاء السجل التجاري… راجعت جميع الدوائر الحكوميه الاسكان والتجارة مافيه اي تجاوب
استراحه مأجره بعقد و المستاجر لم يدفع الايجار ولم يسدد الفواتير الماء والكهرب منذ استأجرها وتراكمت المبالغ هل نقدر نفسخ العقد
السلام عليكم
كم رسوم المحكمه للتقاضي وعلى من تكون على المستاجراوالمؤجر
وهل تستلمون اداره العقاروشكرا
اذا عليك ايقاف خدمات بسبب عدم سداد الإيجار هل يمكنك كتابة عقد اخر في سكن اخر
كنت اسكن بدون عقد ايجار لانه سكن المؤسسه، وكان يخصم من الراتب قيمة الايجار ، وبعد ثلاث سنوات حدث خلاف بسبب التنافس مع صاحب العمل ورفع قضيه انني لم اسدد ايجارات عام ونصف
لدي مستاجر محل تجاري ولم يدفع الإيجار وتم رفع طلب تنفيذ بناجز ولم يتجاوب ولم يسدد الى الان . ماذا أفعل بهذه الحاله مع العلم انه بقرار قضائي تم رفع اجراء الحجز النتنفيذي على امواله بالبنك المركزي . ماذا أفعل الان
يمكنك استشارة محامي مختص بقضايا العقار من مكتب الصفوة وهو يوضح لك ما يجب عليك فعله بدقة وفق القوانين السعودية
عندي مستاجر دقع المقدم ولم يدفع الباقي الا عن طريق ناجز ولم يكمله و مزعج و لم يسدد ماء والكهربا ويرفض تسجيل عداد الكهرباء باسمه و لم يتجاوب معي بسبب الازعاج وعقد ساري واقول اطلع يرفض ويقل عقدي سنه كامله ايش الطريق الاخلاء
السلام عليكم انا مستئجر وعقدي سنه اول ست اشهر عطيتو كامل وثاني ست اشهر عطيتو 4الف وباقي من المبلغ2500 ع ان اسدد المبلغ بعد شهر بعد عددت ايام رفع علي دعوه الي المحكمه وايجاني اشعار منع سفر الحين كل يوم يبي مني التكمله للايجار هل اسدد المبلغ للمحكمه لكي يتم رفع منع السفر عني او اعطي صاحب العقار
مستاجره لم تدفع الايجار 3 سنين ولو تدفع الكهرباء والماء والعقار يعود لابناء مواطنة متوفيه , تم الاخلاء من المحكمة ولاكن تطالب بفلوس الديكورات حقتها مليون ونص ؟ هل تكسب القضية
ننصحك بالتواصل مع محامي من مكتب الصفوة للمحاماة على الرقم 966591813333+.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
سؤال هل يوجد رسوم على رفع شكوى على مستاجر لم يدفع الإيجار للعلم يوجد عقد اكتروني
وعليكم السلام
اتصل مع محامي من مكتب الصفوة للمحاماة على الرقم 966591813333+، لتحصل على الأجابة.